특례보금자리론 시행시기

소득요건 없이 연 4%대인 특례보금자리론이 2023년 1월말경에 출시될 것으로 보입니다. 특례보금자리론은 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출 등 복잡하게 나뉘었던 정책 모기지의 장점을 통합한 상품이며, 올해 1년간 한시적으로 운영될 예정입니다.

▣ 특례보금자리론

• 시행시기 : 1월말
• 금리 : 4%대

2023년 1년간 한시적으로 9억원 이하일 경우에는 소득에 관계없이, 연 4%대 금리로 5억원까지 빌릴 수 있는 특례보금자리론이 출시될 예정입니다. 최근 서울의 아파트 가격이 급락하면서 20평대의 서울 아파트들이 매우 많이 생겨났는데요, 서울 강남, 잠실 등 9억원 이하의 아파트를 구매할 수 있는 기회가 올 것으로 예상하고 있습니다.

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기존 보금자리론은 부부 합산 소득 연 7천만원까지만 이용할 수 있었으며, 주택가격도 6억원으로 한정되었지만, 이번에 출시할 특례보금자리론은 소득제한을 완전히 풀었으며, 주택가격도 9억원으로 상향하였습니다. 또한, 대출한도도 최대 5억원까지로 정했습니다. 또한, 현재 1억원 초과 대출자에게는 DSR 40% 규제가 적용되지만, 이번 특례보금자리론에는 이런 제한도 모두 폐지되었습니다.

현재 적격대출의 금리는 4.55%~6.91%까지 다양하지만, 특례보금자리론의 금리는 4%대가 유력한것으로 전망하고 있습니다. 다만, 현재 운영중인 우대형 안심전환금리인 3.8~4.0% (저소득 청년 3.7~3.9%)보다는 높게 책정될 전망입니다.